Belediye Meclisi’nin Nisan ayı ikinci oturumuna, bir mahallenin yarısı adeta dikkat kesildi. Gözü kulağı, Mecliste dile gelenlere çevrildi.
Sosyal Kontular için uzunca süredir beklenen Kentsel Dönüşüm için dile gelenler; “Paran varsa, dönüş, yoksa düşün…”der gibiydi.
Başkan Gökhan, kabul görür ise hazırladıkları bir idğer Proje sayesinde, 100 TL ile evlerin yenilenebileceğinden de söz etti.
DÖNÜŞÜM, EK ÖDEME İLE MÜMKÜN….
Belediye Başkanı Ülgür Gökhan uzun uzun anlattı. Detaylar paylaştı. Sosyal Konutlar Kentsel dönüşüm projesinde, mal sahiplerinin cebinden en az parayı çıkartarak bir projeyi tamamlama gayreti içerisinde olduklarını, ancak Çevre ve Şehircilik bakanlığının kararlarının ve isteklerinin uygulanması ile bu durumun gerçekleşemediğini söyledi.
MÜTHİŞ BİR ŞEY DE OLABİLİR…!!!
Başkan Gökhan, öneri amaçlı projelerinden söz etti, “Kabul görürse biz belediye olarak bunu plan haline getireceğiz. Projenin uygulanmasında ise herhangi bir ilgimiz olmayacak.
Dediğim gibi projenin yapılması içinde belediye olarak elimizden geleni yapacağız. Burada konu evini yenileyip oturmak isteyen sosyal konut mal sahipleri 100 TL harcayacak.
Acaba 100 TL para vererek ya da kredi çekip borçlanarak evlerini tamamen yenileyebilirler mi? bu konuya uğraşıyoruz. 100 TL vererek evini komple yenileyebilirse bu müthiş bir şey olur biz belediye olarak onun peşindeyiz. “
------------------------------------------
BİR MİKTAR ÖDEME İLE KENTSEL DÖNÜŞÜME…!
-----------------------------------------
Binlerce sakinin yıllardır beklediği dönüşümde, yeni gelişme… Son projeye göre bir miktar ödeme..
İsmet Paşa mahallesinde, Sosyal Konutların, Mal Sahiplerinin Ücret Ödemeden Yenilenmesi İhtimalinin Ortadan Kalktığı bilgisi, yıllardır bir umut dönüşümü bekleyen bölge yaşayanlarını adeta şok etti.
CHP’ li Çanakkale Belediye Meclisi Nisan ayı 2 bileşiminde gündeme gelen, sonucu merak konusu konu için edilen çarpıcı sözler güne damga vurdu.
Nisan ayı 1. Oturumuna ek gündem maddesi olarak gündeme ilave edilen Sosyal Konular Kentsel dönüşümü yeni planının görüşülmesi, ikinci oturumda gerçekleşti.
Belediye Başkanı Ülgür Gökhan, uzun yıllardan buyana gündem olan ve Çanakkale Belediyesinin ilgili birimlerinin 6 aydan uzun bir süreden buyana üzerinde çalışarak son hali verilen planı uzun uzun detaylıca Meclis üyelerine anlattı.
Bu anlarda, Sosyal kontular yaşayanlarının gözü kulağı, gelecek habere çevrildi.
Sosyal medya üzerinde gerçekleşen canlı yayınlar ile oturumu takip eden Sosyal kontular sakinleri, Başkan Gökhan’ ın açıklamalarına odaklandı.
Belediye Başkanı Ülgür Gökhan Sosyal Konutlar Kentsel Dönüşümü ile ilgili ilk günden bugüne kadar gelen süreci özetledi. Ardından da, Çeşitli gecikmeler ve çözülemeyen sorunlar nedeni ile bugüne kadar Sosyal Konutlarda Kentsel Dönüşümün başlatılamadığını vurguladı.
Gelinen son noktada Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Çanakkale Belediyesinden istediği tüm çalışmaları yapmasına, istediği tüm belgeleri hazırlayıp teslim etmesine rahmen, Çevre ve Şehircilik Bakanlığından kentsel dönüşüm yapılacak Sosyal Konutlar alanı ile ilgili “Riskli Bölge” ilan edilmesine gerek olmadığı kararının, kendilerine resmi yazı ile bildirildiğini belirten Başkan Gökhan, Bölgenin “Riskli Alan“ İlan edilmesine gerek olmadığı kararının bildirilmesinin ardından bir başka sıkıntının da Belediye tarafından hazırlanan projede kentsel dönüşüm sonrası Sosyal Konutlar Alanında yapılacak binaların 13 kat olması ile ilgili projenin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından “ Dikey Değil, Yatay Kentleşme İstiyoruz” kararının da kendilerine iletildiğini vurguladı.
Sözlerini; “Bir önceki projemizde Sosyal Konutlar Kentsel Dönüşümünü sağlamak için ve bu dönüşümde de mal sahiplerinden hiç ödeme almamak için projemizde 13 katlı binaların yapılması durumu vardı. Böylelikle hem blokların altına yapılacak işyerleri hem de yeni yapılacak binaların bir bölümünün 13 katlı olması nedeni ile müteahhitlere daha cazip gelecek, müteahhitlere sağlanan bu avantaj ile Sosyal Konutlarda mal sahibi olan Çanakkaleliler hiçbir ücret ödemeden evlerini kentsel dönüşüm ile yenileyecekler ve riskten kurtulacaklardı. Ancak tüm bu planlamalarımız Çevre ve Şehircilik Bakanlığının hem bölgeyi riskli alan ilan etmemesi hem de bölgede 13 katlı dikey binalara izin vermeyeceğini söylemesi üzerine Çanakkale Belediyesi olarak yeni bir proje üzerinde çalıştık. Ancak gelinen noktada artık kentsel dönüşümün Sosyal Konutlarda dairesi bulunan vatandaşlarımızın ücret ödemeden yapılabilmesi mümkün gözükmüyor.” diye sürdüren Gökhan, ardından da detaylıca bilgiler paylaştı.
Sosyal Konutlar Kentsel dönüşüm projesinde mal sahiplerinin cebinden en az parayı çıkartarak bu projeyi tamamlama gayreti içerisinde olduklarını ancak Çevre ve Şehircilik bakanlığının kararlarının ve isteklerinin uygulanması ile bu durumun gerçekleşemediğini söyleyen Gökhan, Bu süreç içerisinde inşaat maliyetlerinin de çok artması ile Çanakkale Belediyesi olarak Sosyal Konutlar Kentsel dönüşüm projesinin yapılması ile ilgili yeni yollar aradıklarını ifade etti..
Belediye Başkanı Gökhan, “Çevre ve Şehircilik Bakanlığının aldığı karar ve istediği şartları göz önüne alarak bölgedeki binaların 5 kattan 8 kata çıkarılması uygun olur mu? diye sorduk. Çünkü mal sahiplerinden aksi halde kentsel dönüşüm ile ilgili çok büyük ödemeler istenecekti. Bunun önüne geçebilmek ve mal sahiplerinden cebinden çıkacak para miktarını en aza indirmek için şimdiki hali 5 kat olan Sosyal Konutlar bloklarını 8 kata çıkaran bir projenin hazırlanmasını istedim. Proje çok detaylı bir şekilde arkadaşlarımızın da özverisi ile 6 aydan uzun bir sürede yapıldı. Yeni hazırladığımız proje Çevre ve Şehircilik Bakanlığının karar ve isteklerine uygun ve Sosyal Konutlarda ev sahibi olan vatandaşlarımızın da bir miktar para ödeyerek konutlarını yenileyebilecekleri bir proje hazırladık. Unutulmamalıdır ki bu proje içerisinde belediyeye ait olan alanlarda vardır. Büyüklüğüne göre dairelerin maliyet fiyatları tam olarak tespit edilmemiştir. Belediyeye ait olan alanların da belediyeye bir miktar ödeme yapılması ile bloklara katılması ile maliyetlerin bir miktar daha düşeceğini tahmin ediyoruz. Belediyelere ait yerlerin bu projelere katılması için her zaman olduğu gibi kolaylık sağlayacağız. Unutulmamalıdır ki sosyal konutlar kentsel dönüşüm projesi Çanakkale Belediyesi tarafından yapılmayacaktır, zaten belediyemizin öğle bir bütçesi de yoktur. Bizim Çanakkale Belediyesi olarak görevimiz sosyal konutlar Bölgesinde yapılacak olan kentsel dönüşüm için alanı müteahhitlerin ilgisini çekebilecek onlar için avantajlı konuma getirecek adımları atmak.” İfadelerini kullandı.
6 ayı aşkın süreden buyana, Sosyal Konutlar Kentsel dönüşüm Projesi üzerinde çalışıldığını, sonunda projenin tamamlandığını duyuran Başkan Gökhan, Sosyal Konutlar yeni projesinin tanıtımını meclis üyelerine yaptı.
Projenin hızlı bir şekilde Sosyal Konutlarda düzenlenecek olan toplantılarda Sosyal Konutlarda evi bulunan Çanakkalelilere tanıtarak projenin avantajlarını anlatacaklarını sözlerine ekleyen Gökhan, Çanakkale Belediyesi olarak projeyi hazırladıklarını ancak Sosyal Konutlar’da Kentsel Dönüşümün blok bazında mal sahipleri tarafından müteahhit antlaşması yada Kooperatif kurularak yapılacağını bilgisini verdi.
Son projeyi Belediye Meclis Üyelerine detaylıca anlatan Gökhan, şöyle devam etti;
“Projeyi arkadaşlarımız 6 aydan uzun bir süre çalışarak son şeklini verdiler. Yeni hazırlanan projede kentsel dönüşümün yeniş oluşan şartlar neticesinde mal sahiplerinin cebinden para çıkmadan yapılabilme olasılığı kalmamıştır. Ama şimdi bir hesaplama yapalım. Sosyal Konutlarda oturan vatandaşların evlerini yenime düşüncesi ile hareket ederek sadece evlerinin içi ile ilgili bir yenileme çalışmasına girdiklerini varsayalım. Burada daire başına sadece kontların içi ile ilgili bir maliyet hesabı çıkardık. Buna göre kalorifer, doğalgaz ve kombi için yaklaşık 20 Bin TL, banyo ve mutfakta kullanılacak seramikler için 2 Bin 275 TL, parke için 3 Bin 250 TL, iç cephe boyası 2 Bin TL, mantolama, sıva, dış cephe boyası 7 Bin TL, iç kapılar için 5 Bin TL, çelik kapı 2 Bin 500 TL, PVC Kapı, Pencere 13 Bin 285 TL, alüminyum kapı bin TL, mutfak 15 Bin TL evin yenilenmesi için bir yatırım yapılması gerekiyor. Bunun toplamında da bu yenilemenin yaklaşık maliyeti 71.310 TL yapıyor. Bu maliyete asansöründe yapımını falanda eklersek yuvarlak olarak 100 Bin TL gibi bir maliyet ortaya çıkıyor yani evlerin yıkılmadan sadece içinin yenilendiğini varsayacak olursak. Bu için yıkmadan bugün yapılacak bir yenilemenin mal sahiplerine maliyeti. Şimdi sosyal konutlarda Kentsel dönüşüme girilirse devletin mal sahiplerine ve kiracılara da nasıl destekler sağladığına bir bakalım. Hak sahibi olanlara 18 ay boyunca 905 TL kira yardımı. Kentsel dönüşüme giren konutlarda oturan kiracılara o ilde hak sahiplerine belirlenen kira destek miktarı 2 ay olarak ödeniyor. Kentsel dönüşüm ile alakalı 10 yıl vadeli düşük faizli kredi uygulaması seçeneği devlet tarafından sunulan avantajlar.”
Meclis oturumunda, Yeni projenin uygulanması halinde Sosyal Konutlar Kentsel Dönüşüm alanına toplamda 1.510 konut yapılacağı bilgisini de Meclis üyeleri ile paylaşan Gökhan;
MÜTHİŞ BİR ŞEY OLUR…
“Yeni projede 128 adet 1+1, 140’ı mal sahiplerine ait 204 adet 2+1 ve 720’si mal sahiplerine ait 1.178 adet 3+1 konut olacak. Toplamda yeni projede 1.510 konut yapılacak. Ayrıca Sosyal Konutlar kentsel dönüşüm alanının Tuğsavul Caddesi cepheli konutların alt tarafına da işyerleri yapılarak konut maliyetlerinde düşüş sağlanacak. Unutulmamalıdır ki Çanakkale belediyesi olarak yeni hazırladığımız bu proje sadece öneri amaçlıdır. Kabul görürse biz belediye olarak bunu plan haline getireceğiz. Projenin uygulanmasında ise herhangi bir ilgimiz olmayacak.
Dediğim gibi projenin yapılması içinde belediye olarak elimizden geleni yapacağız. Burada konu evini yenileyip oturmak isteyen sosyal konut mal sahipleri 100 TL harcayacak. Acaba 100 TL para vererek ya da kredi çekip borçlanarak evlerini tamamen yenileyebilirler mi? bu konuya uğraşıyoruz. 100 TL vererek evini komple yenileyebilirse bu müthiş bir şey olur biz belediye olarak onun peşindeyiz. “ dedi.
Cuma Deren