Çanakkale’de konut sıkıntısına dikkat çeken Akkoca, Özellikle tayin dönemlerinde Çanakkale’de ev almak isteyen vatandaşların çok olduğuna ancak yüksek faizler nedeni ile kredi çekmekte vatandaşların zorlandığını belirtti. Deprem nedeni ile eski binalarda ev almayı tercih etmediği ve yeni konut olmadığı için de ev almak isteyen vatandaşların kiralık ev tercih ettiklerini söyledi.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Çanakkale İl Başkanı Mustafa Alptuğ Akkoca Çanakkale’deki emlak sektörünü değerlendirdiği açıklamasında “Aslında Çanakkale’de güncel olarak konut arzı sıkıntısı var. Özellikle tayin dönemlerinde, yeni yuva kuran gençlerin düğün sezonlarında ve deprem etkisiyle konut arzında dönemsel sorunlar yaşanmakta. Bunu açacak olursak, tayin döneminde olan memurların kente göç etmesiyle birlikte imkanı olanların gittiği kentten mülk alması beklenen bir durum olsa da, konut finansmanının yani konut kredilerinin kapalı ya da yüksek faiz oranlı olması sebebiyle kiralık daireye yönelimin ve talebin artması söz konusu oluyor. Deprem etkisiyle talebin şekli eski yapıların tercih edilmemesi ve daha çok yeni yapıların tercih edilmesi sonucuyla birleşince talebin arzı köşeye sıkıştırdığı ve yeni yapıdaki mülk sahiplerinin daha yüksek tutarlarda kira beklentisine ulaştıkları görünüyor. Bu da bireysel yaşamanın dışında bir aile hayatıyla arayışta olan kiracıların genel anlamda 2+1 ve 3+1 daire arayışı esnasında bazı dönemlerde neredeyse hiç ilan bulamamasına sebep oluyor” dedi.
Konut Satışlarında Takas Teklifleri Arttı
TÜGEM Çanakkale İl Başkanı Mustafa Alptuğ Akkoca, yüksek faizler ve kredi sıkıntısı nedeni ile vatandaşların ev almak için takas tercihini kullandığını belirttiği açıklamasının devamında “Çanakkale merkezi değerlendirecek olursak özellikle seçim sonrası dönemde konut satışındaki hareketliliğin geçmiş dönemlerdeki gibi olmadığını söyleyebiliriz. Fakat bu konut satılmıyor anlamına da gelmemeli. Çünkü piyasada çok net görülen bir şey de doğru fiyatlı konutların çok hızlı alıcı bulabilmesidir. Bu gibi dönemlerde vatandaşlar konutların satılmaması bekler, yüksek faiz getirisi birçok vatandaşın ve yatırımcının aklını çelecek tutarlara ulaştı. Ama bu konuyla ilgili bir diğer değişken Konut fiyatlarının hala artmaya devam etmesidir. Birçok satıcı, müteahhit ya da emlak danışmanının konut fiyatlarındaki yükselişe rağmen, konut satışı yapabilmelerinin ardında ise konut kredilerinin yok denecek kadar az olduğu ya da yüksek oranlı olduğu bu dönemde, vatandaşın alım kararı ardından kullandığı diğer pazarlık ve uzlaşma yöntemleri etkili oluyor. Örneğin çokça takas teklifi, araba + nakit, daire üstüne nakit gibi pazarlıkların ve anlaşmaların olduğu bir dönem yaşıyoruz. Elbette nakiti olan alıcıların daha rahat hareket ettiği daha düşük teklifler verdiği ve daha sıkı pazarlık yaptığı bir dönemdeyiz. Alıcı piyasasında olduğumuzu bilen herkesin bu çizgilerde adımlar atarak aşabileceği piyasanın nazlı olduğu bir dönem olsa da ev satışlarının durmadığı devam ettiğini söyleyebilirim” dedi.
Kısa Vadede Dengeler Sağlanacak
Artan kiraların nedeninin baskıya dayandığını ve baraj ile örnek veren TÜGEM Çanakkale İl Başkanı Mustafa Alptuğ Akkoca “Bunu bir barajın kapaklarının açılmasına benzetebilirsiniz. Bir şeyi ne kadar baskılarsanız o kadar dikkati ve odağı onun üzerine toplarsınız. Kira artış limiti uygulaması maalesef Türkiye’nin kiralama, kiracı ve ev sahibi arasındaki bütün dengeyi altüst etmiştir. Bu uygulamadan dönülmesinin çok önemli olduğunu defalarca mesleki kuruluşlar ve temsilciler dile getirmiştik ama geç de olsa bu uygulamanın son buluyor olması piyasa dengelerinin kısa sürede oluşmayacağını bilsek de orta vadede dengenin sağlanacağını umuyoruz” dedi.
Cuma Deren