Haziran ayında satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 il; Balıkesir (yüzde 27,46), Çanakkale (yüzde 22,08), Tekirdağ (yüzde 21,42), Zonguldak (yüzde 20,86) Bursa (yüzde 20,19) oldu. ‘REIDIN-GYODER, Yeni Konut Fiyat Endeksi’ ve ‘REIDIN Emlak Endeksi’ Haziran ayı sonuçları açıklandı. Sonuçlara göre, Haziran ayı fiyat artışı, bir önceki aya göre yüzde 0,29, geçen yılın aynı dönemine göre de yüzde 2,82 oranında gerçekleşti. Satışlarda banka kredisi kullanım oranının yüzde 27, senet kullanım oranının yüzde 52 olduğu Haziran ayında, stok erime hızı yüzde 2,7 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde 68 ili kapsayan Yeni Konut Fiyat Endeksi Haziran ayı sonuçlarına göre, konut fiyatlarında yüzde 0,79 oranında artış yaşandı. Haziran ayında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir yüzde 2,26 ile Bursa, en çok azaldığı şehir ise yüzde 0,97 oranı ile Şanlıurfa oldu.
2017 yılı Haziran ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Dr. Feyzullah Yetgin, "Yeni konut stok erime hızının, Haziran ayında adet bazlı yüzde 2,7 olarak gerçekleşmesi sonucu, yüzde 4,3 olan son 6 aylık ortalama değerin altında kaldığını görüyoruz. Markalı konut projelerinden konut satın alan tüketicinin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranlarını incelediğimizde ise senet kullanımının halen çok yoğun olduğunu söyleyebiliriz. Satışlarda senet kullanımının yüzde 52’lik bir oranla son 6 aylık ortalamanın yüzde 41 üzerinde olması, proje geliştiricilerin yürüttüğü kampanyalar ve çeşitlendirdiği ödeme modellerinin etkisinin sürdüğünü göstermektedir" dedi.
Yeni konutların fiyatı Haziran’da yüzde 0,29 arttı
Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 0,29 oranında artış gerçekleşirken, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,82 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 75,20 oranında artış yaşandı. Haziran ayında İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,55 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,17 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 11,3 puan fazla artış gösterdi.
Konut satışında senet kullanımı oranı yüzde 52
Haziran ayında yeni konut satışlarında peşinat kullanım oranı Mayıs ayına göre 6 puan artarak yüzde 21’e yükseldi. Banka kredisi kullanım oranı ise 3 puan düşerek yüzde 27’ye, senet kullanım oranı da 4 puan gerileyerek yüzde 52 olarak gerçekleşti. Nisan ayında banka kredisi kullanım oranı yüzde 35, peşinat kullanım oranı yüzde 18, senet kullanım oranı ise yüzde 47 olarak gerçekleşmişti.
Stok erime hızı yüzde 2.7
Haziran ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 37’si bitmiş, yüzde 63’ü ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Mayıs ayına göre 2,2 puan azalan stok erime hızı, adet bazlı yüzde 2,7, metrekare bazlı ise 2 puan azalarak yüzde 2.5 oranında gerçekleşti.
Büyük alanlara sahip konutların satışında yükseliş var
1+1 konut tipi satışı bir önceki aya göre, yüzde 0,51 oranında artarken Haziran ayında, 2+1 konut tipinde yüzde 0,17, 3+1 konut tipinde yüzde 0,17 ve 4+1 konut tipinde yüzde 0,92 oranında artış yaşandı. 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0,53 oranında artış yaşanan Haziran ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0,23 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0,17, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0,40, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda yüzde 0,67 oranında artış görüldü.
Yabancılara satış oranı yüzde 5
Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların yüzde 5’lik oranı yabancı yatırımcılara yapıldı. Son 6 aylık ortalamanın yüzde 6 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar, Mart’ta yüzde 10, Nisan ve Mayıs’ta yüzde 6 olarak gerçekleşmişti.
Konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir Bursa
Haziran ayında metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.26 oranında artan Bursa, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde 0,97 oranı ile Şanlıurfa oldu.
Yıllık artışta ilk sırada Balıkesir geliyor
Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, Haziran ayında satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 il; Balıkesir (yüzde 27,46), Çanakkale (yüzde 22,08), Tekirdağ (yüzde 21,42), Zonguldak (yüzde 20,86) Bursa (yüzde 20,19) oldu.
En fazla kira artışı Bursa’da yaşandı
Türkiye genelinde 68 ilin tamamını kapsayacak niteliğindeki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde ise bir önceki aya göre yüzde 0,89 ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,95 oranında artış gerçekleşti. Metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2,42 oranında artan Bursa, Haziran ayında kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise yüzde 1,17’lik oran ile Erzincan oldu.
Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok arttığı 5 şehir ise sırasıyla; Aydın (yüzde 21,89), Yozgat (yüzde 19,51), Balıkesir (yüzde 19,23), Tekirdağ (yüzde 15,76) ve Çorum (yüzde 14,43) oldu.
En yüksek yıllık kira getirisi Aydın, Van ve Bilecik’te
Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında, Haziran ayı itibarıyla Aydın, Van ve Bilecik geldi.
Kaynak: İHA
